تصحيح وضع مبنى قائم في الرياض – الخطوات والمتطلبات والملاحظات المهمة

ما هي خدمة تصحيح وضع المباني القائمة؟

هي خدمة تُتيح لأصحاب العقارات في مدينة الرياض تقنين وضع المباني التي تم إنشاؤها بدون رخصة بناء، أو التي تمتلك رخصًا ورقية قديمة غير مسجلة إلكترونيًا. بعد اكتمال عملية التصحيح، يحصل المالك على رخصة وتصريح نظامي تمكّنه من البيع أو التعديل أو الفرز مستقبلًا، وذلك عبر منصة بلدي وبإشراف أمانة الرياض.

---

الشروط العامة

1. وجود صك إلكتروني أو ورقي محدث يثبت ملكية العقار.
2. إعداد مخطط للوضع القائم عبر مكتب هندسي معتمد مثل منارة التصاميم.
3. تقديم صور حديثة للمبنى من الواقع تشمل الواجهات والجوانب.
4. الالتزام بالاشتراطات العمرانية والارتدادات النظامية المعتمدة من كود البناء السعودي.
5. سداد الغرامات والرسوم في حال وجود مخالفات بنائية.
6. تقديم تقرير فني عن السلامة الإنشائية للمبنى في حال وجود مخالفات كبيرة أو وضع إنشائي غير واضح.

---

المستندات المطلوبة

• الصك الإلكتروني أو ما يثبت ملكية العقار.
• مخطط الوضع القائم بختم مكتب هندسي معتمد.
• صور حديثة للمبنى والحالة الراهنة.
• رخصة بناء قديمة أو قرار مساحي (إن وجد).
• تقرير فني هندسي يثبت سلامة المبنى عند الحاجة.
• الهوية الوطنية أو السجل التجاري للمنشآت.
• إيصال سداد الرسوم والغرامات.

---

خطوات تصحيح وضع المبنى القائم في الرياض

1. التعاقد مع مكتب هندسي معتمد مثل منارة التصاميم لإعداد المخطط والتقرير الفني.
2. الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد.
3. اختيار خدمة: إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم.
4. تعبئة بيانات العقار وإرفاق المستندات المطلوبة.
5. رفع الصور والمخططات والتعهدات اللازمة.
6. تقوم أمانة الرياض بمراجعة الطلب فنيًا وتحديد الغرامات إن وجدت.
7. بعد سداد الرسوم والغرامات، يتم اعتماد الطلب وإصدار الرخصة إلكترونيًا.

---

المدة والتكلفة

• المدة: من 1 إلى 10 أيام عمل حسب حالة المبنى واكتمال البيانات.
• التكلفة: تعتمد على مساحة المبنى، ونوع المخالفة، وحجمها.

---

نصيحة هندسية من منارة التصاميم

احرص على تقديم مخطط الوضع القائم بدقة عالية، ويفضّل أن يتم عمل الرفع المساحي بواسطة مهندس مختص. عدم الالتزام بالارتدادات النظامية أو تقديم قياسات تقريبية قد يؤدي إلى رفض الطلب أو فرض غرامات إضافية.

---

نقاط يجب الانتباه لها

• يجب أن يلتزم المبنى بالارتدادات المحددة في كود البناء.
• قد تطلب الأمانة تطبيق عناصر من الكود حتى على المباني القديمة (مثل العزل والسلامة).
• التقرير الفني إلزامي عند وجود شك في سلامة الهيكل الإنشائي.
• قد تكون الغرامات مرتفعة للمباني التي مضى على بنائها سنوات طويلة بدون تصريح.

---

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل يمكن تصحيح مبنى بدون صك؟ لا، لا يمكن إطلاقًا، ويُشترط وجود صك إلكتروني أو ورقي رسمي باسم المالك.

هل يشمل التصحيح الملاحق المخالفة؟ نعم، بشرط مطابقتها للاشتراطات وعدم تجاوز حدود الأرض النظامية.

هل يلزم إجراء معاينة ميدانية؟ قد تطلب الأمانة زيارة ميدانية للتحقق من الحالة الإنشائية قبل اعتماد التصحيح.

هل يمنح التصحيح رخصة بناء جديدة؟ لا، يمنح المالك رخصة تصحيح وضع فقط، وليس ترخيصًا جديدًا للبناء.