دمج الأراضي في الرياض – الشروط والإجراءات والمستندات المطلوبة
ما هو دمج الأراضي؟
دمج الأراضي هو عملية ضم أكثر من قطعة أرض متجاورة في قطعة واحدة موحدة، ويُستخدم عادةً لزيادة المساحة أو تحسين التخطيط العمراني للعقار. بعد الدمج، تُصدر أمانة منطقة الرياض قرارًا مساحيًا جديدًا، ويتم تحديث الصك العقاري باسم القطعة الموحدة عبر وزارة العدل.
الشروط العامة
- أن تكون الأراضي داخل مخطط معتمد رسميًا من أمانة الرياض.
- أن تكون القطع متجاورة بالكامل دون وجود طريق أو أرض عامة تفصل بينها.
- وجود صكوك إلكترونية محدثة لكل القطع المراد دمجها.
- إعداد قرار مساحي لغرض الدمج من مكتب هندسي معتمد مثل منارة التصاميم.
- تفويض المكتب الهندسي إلكترونيًا عبر منصة بلدي.
- وجود سجل تجاري ساري إذا كان المالك شركة.
- خلوّ الأراضي من المخالفات أو التعديات.
المستندات المطلوبة
- صكوك إلكترونية محدثة لجميع القطع.
- القرار المساحي المخصص للدمج.
- مخطط هندسي مقترح يوضح القطعة الموحدة وحدودها.
- الهوية الوطنية أو السجل التجاري.
- وكالة شرعية أو تفويض رسمي في حال عدم حضور المالك.
- صور جوية أو كروكية للموقع عند طلبها.
- إيصال سداد الرسوم إلكترونيًا.
خطوات تقديم طلب دمج الأراضي في الرياض
- الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
- اختيار خدمة “إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي”.
- تحديد نوع الطلب: دمج.
- إدخال بيانات القطع (الأرقام – المساحات – المواقع – الصكوك).
- اختيار المكتب الهندسي المعتمد مثل منارة التصاميم وتفويضه إلكترونيًا.
- يقوم المكتب بإعداد القرار المساحي والمخططات الفنية.
- رفع المرفقات المطلوبة وإرسال الطلب.
- بعد المراجعة الفنية من أمانة الرياض تُصدر فاتورة الرسوم.
- بعد السداد، يتم اعتماد قرار الدمج وإصدار القرار المساحي الموحد.
- بعد ذلك، يمكن تحديث الصك الموحد لدى وزارة العدل.
المدة والتكلفة
- المدة: من 7 إلى 10 أيام عمل بعد استكمال جميع المستندات.
- التكلفة: تعتمد على عدد ومساحات القطع المراد دمجها.
نصيحة هندسية من منارة التصاميم
تأكد أن القطع متجاورة فعليًا على الطبيعة، لأن كثيرًا من الطلبات تُرفض بسبب وجود فاصل بسيط مثل ممر خدمات. يوفر فريق منارة التصاميم مخططًا فنيًا احترافيًا وقرارًا مساحيًا معتمدًا لضمان قبول الطلب دون ملاحظات.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل يمكن دمج أراضٍ بأسماء ملاك مختلفين؟ نعم، بشرط وجود وكالة شرعية أو تفويض رسمي بين جميع الملاك.
هل يتغير رقم الصك بعد الدمج؟ نعم، يُصدر صك إلكتروني جديد للقطعة الموحدة.
هل يمكن دمج أراضٍ في مخططين مختلفين؟ لا، يشترط أن تكون جميع القطع ضمن مخطط واحد معتمد.
هل يمكن التراجع بعد صدور قرار الدمج؟ يمكن فقط قبل تحديث الصك، أما بعد ذلك فيستلزم تقديم طلب تجزئة جديد.
هل تحتاج إلى مساعدة في مشروعك؟
تواصل مع فريق منارة التصاميم واحصل على استشارة هندسية مجانية لمشروعك
تواصل معنا الآنمقالات ذات صلة
تجزئة الأراضي في الرياض – الشروط والخطوات والمستندات المطلوبة
شرح مفصل لخطوات وشروط تجزئة الأراضي في مدينة الرياض عبر منصة بلدي، مع إعداد القرار المساحي والمخططات بواسطة مكتب منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضالرفع المساحي في الرياض – تعريفه وخطواته وأهميته قبل البناء
تعرف على خدمة الرفع المساحي ودورها في تحديد حدود وأبعاد الأرض بدقة قبل بدء أي مشروع بناء، مع خطوات الرفع وأهميته عبر منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضتحديث الصك العقاري في الرياض – الخطوات والمتطلبات التفصيلية
شرح مفصّل لطريقة تحديث الصك العقاري في الرياض عبر وزارة العدل والبورصة العقارية، والمتطلبات والمستندات وخطوات التقديم، مع دعم من منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضالقرار المساحي في الرياض – ما هو ومتى تحتاجه وكيف تستخرجه
تعرف على معنى القرار المساحي والفرق بينه وبين الكروكي، وخطوات إصداره عبر منصة بلدي، ودور منارة التصاميم في إعداد الرفع المساحي والوثائق المطلوبة.
إرشادات هندسيةكيف تحوّل فكرة أرض خام إلى مشروع سكني ناجح؟
خطوات تحويل أرض خام إلى مشروع سكني متكامل في الرياض، من الرفع المساحي وحتى الإشراف والتنفيذ الهندسي.