تجزئة الأراضي في الرياض – الشروط والخطوات والمستندات
ما هي تجزئة الأراضي؟
تجزئة الأرض هي عملية تقسيم قطعة أرض واحدة إلى عدة قطع مستقلة، بحيث تصبح كل قطعة جديدة ذات رقم ومساحة وصك مستقل بعد اعتماد التجزئة. يُستخدم هذا الإجراء في المشاريع السكنية أو توزيع الملكية بين الورثة أو الشركاء، ويتم عبر منصة بلدي وتحت إشراف أمانة الرياض.
الشروط العامة
- أن تكون الأرض داخل مخطط معتمد من أمانة الرياض.
- وجود صك إلكتروني محدث باسم المالك.
- خلو الأرض من المخالفات أو التعديات.
- الالتزام بالمساحات النظامية وفق اشتراطات كود البناء السعودي.
- أن تكون كل قطعة بعد التجزئة صالحة للبناء وألا تقل عن الحد الأدنى المسموح.
- إعداد قرار مساحي لغرض التجزئة من مكتب هندسي معتمد مثل منارة التصاميم.
- تفويض المكتب الهندسي إلكترونيًا عبر منصة بلدي.
المستندات المطلوبة
- الصك الإلكتروني للأرض الأصلية.
- الهوية الوطنية أو السجل التجاري (للشركات).
- القرار المساحي للتجزئة من المكتب الهندسي.
- مخطط تجزئة مقترح يوضح مواقع ومساحات القطع الجديدة.
- تفويض إلكتروني للمكتب الهندسي.
- وكالة شرعية إذا لم يتقدم المالك بنفسه.
- إيصال سداد الرسوم إلكترونيًا.
خطوات تقديم طلب تجزئة الأراضي في الرياض
- الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار خدمة “إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي”.
- تحديد نوع الطلب: تجزئة.
- إدخال بيانات الأرض (الحي – المخطط – المساحة – الموقع).
- اختيار وتفويض المكتب الهندسي المعتمد مثل منارة التصاميم.
- رفع القرار المساحي والمخطط المقترح للتجزئة.
- إرسال الطلب ومتابعته عبر قسم “طلباتي”.
- بعد المراجعة الفنية، تصدر فاتورة الرسوم ويتم سدادها إلكترونيًا.
- يتم اعتماد القرار المساحي النهائي من الأمانة.
- بعد ذلك، تُرسل البيانات إلى وزارة العدل لإصدار صك مستقل لكل قطعة.
المدة والتكلفة
- المدة: من 7 إلى 15 يوم عمل حسب عدد القطع والمراجعة الفنية.
- التكلفة: تختلف حسب عدد ومساحات القطع المراد تجزئتها.
نصيحة هندسية من منارة التصاميم
تأكد قبل رفع الطلب من أن كل قطعة جديدة تلبي الحد الأدنى للمساحة والواجهة النظامية. كثير من الطلبات تُرفض بسبب مساحات صغيرة أو عدم مطابقة المخطط لاشتراطات البناء. يوفر مكتب منارة التصاميم دراسة كاملة لتوزيع القطع بما يحقق الشروط ويرفع القيمة العقارية.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل يمكن تجزئة أرض بدون صك إلكتروني؟ لا، يجب وجود صك إلكتروني حديث باسم المالك.
هل يمكن تجزئة أرض داخل مخطط قديم غير معتمد؟ لا، يجب أن يكون المخطط معتمدًا من أمانة الرياض.
هل يتم إصدار صكوك جديدة مباشرة؟ نعم، بعد اعتماد القرار المساحي تُرسل البيانات إلى وزارة العدل لإصدار الصكوك.
هل يشترط تقرير مساحي جديد؟ نعم، ويعدّه مكتب هندسي معتمد مثل منارة التصاميم.
هل تحتاج إلى مساعدة في مشروعك؟
تواصل مع فريق منارة التصاميم واحصل على استشارة هندسية مجانية لمشروعك
تواصل معنا الآنمقالات ذات صلة
كيف تفرز وحداتك العقارية بشكل نظامي في الرياض؟
طريقة فرز الوحدات العقارية في الرياض بشكل رسمي عبر المنصات الحكومية مع المتطلبات الأساسية ودور المكتب الهندسي.
الخدمات العقارية في الرياضالرفع المساحي في الرياض – تعريفه وخطواته وأهميته قبل البناء
تعرف على خدمة الرفع المساحي ودورها في تحديد حدود وأبعاد الأرض بدقة قبل بدء أي مشروع بناء، مع خطوات الرفع وأهميته عبر منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضتحديث الصك العقاري في الرياض – الخطوات والمتطلبات التفصيلية
شرح مفصّل لطريقة تحديث الصك العقاري في الرياض عبر وزارة العدل والبورصة العقارية، والمتطلبات والمستندات وخطوات التقديم، مع دعم من منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضفرز الوحدات العقارية في الرياض – الشروط والخطوات والمستندات المطلوبة
شرح شامل لإجراءات فرز الوحدات العقارية في الرياض عبر منصة الفرز وهيئة عقارات الدولة، مع إعداد المخططات والتقارير الفنية من مكتب منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضدمج الأراضي في الرياض – الشروط والإجراءات والمستندات المطلوبة
شرح مفصل لإجراءات وشروط دمج الأراضي في الرياض عبر منصة بلدي، والمستندات المطلوبة، وكيف يساعدك مكتب منارة التصاميم في إعداد القرار المساحي والمخططات الفنية.
الخدمات العقارية في الرياضالقرار المساحي في الرياض – ما هو ومتى تحتاجه وكيف تستخرجه
تعرف على معنى القرار المساحي والفرق بينه وبين الكروكي، وخطوات إصداره عبر منصة بلدي، ودور منارة التصاميم في إعداد الرفع المساحي والوثائق المطلوبة.