فرز الوحدات العقارية في الرياض – الشروط والخطوات والمستندات
ما هو فرز الوحدات العقارية؟
فرز الوحدات هو إجراء رسمي يهدف إلى تحديد الوحدات المستقلة داخل عقار واحد مثل الشقق، المكاتب، أو المحلات التجارية، بحيث تصبح كل وحدة لها رقم وصك إلكتروني مستقل. يسمح هذا الإجراء ببيع أو تأجير أو رهن كل وحدة عقارية بشكل منفصل عبر منصة فرز الوحدات العقارية التابعة للدولة.
الشروط العامة
- أن يكون العقار داخل مخطط معتمد من أمانة الرياض.
- وجود صك إلكتروني محدث باسم المالك عبر البورصة العقارية.
- أن يكون البناء قائمًا ومطابقًا لاشتراطات كود البناء السعودي.
- وجود مخطط معماري للوحدات معتمد من مكتب هندسي مثل منارة التصاميم.
- موافقة جميع الملاك في حال كانت الملكية مشتركة.
- الالتزام بوجود خدمات مشتركة آمنة (مداخل، مخارج، مصاعد، ممرات، مواقف…).
المستندات المطلوبة
- نسخة من الصك العقاري الإلكتروني.
- مخطط معماري معتمد يوضح الوحدات ومساحاتها ومواقعها.
- تقرير فني يوضّح مطابقة المبنى لاشتراطات كود البناء السعودي.
- صور حديثة للعقار من الخارج والداخل.
- الهوية الوطنية أو السجل التجاري.
- تفويض رسمي للمكتب الهندسي.
- وكالة شرعية إذا لم يتقدم المالك مباشرة.
- إيصال سداد الرسوم.
خطوات فرز الوحدات العقارية في الرياض
- الدخول إلى منصة فرز الوحدات العقارية.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
- اختيار خدمة: فرز وحدة عقارية جديدة.
- تعبئة بيانات العقار (الصك – الموقع – عدد الوحدات – الاستخدام).
- اختيار المكتب الهندسي المعتمد مثل منارة التصاميم.
- يقوم المكتب بإعداد المخطط الفني والتقرير اللازم للفرز.
- رفع المستندات المطلوبة عبر المنصة.
- مراجعة الطلب من هيئة عقارات الدولة والجهات المعنية.
- عند الموافقة، تصدر شهادة الفرز الإلكترونية لكل وحدة.
- يتم بعد ذلك تحديث الصكوك الإلكترونية لكل وحدة مستقلة عبر وزارة العدل.
المدة والتكلفة
- المدة: من 7 إلى 14 يوم عمل حسب عدد الوحدات ودقة المرفقات.
- التكلفة: تختلف حسب عدد الوحدات ونوعها (سكني – تجاري – إداري).
نصيحة هندسية من منارة التصاميم
تأكد من أن المخطط المعماري يحتوي على أبعاد دقيقة ومساحات صحيحة لكل وحدة، فأي اختلاف بين الواقع والمخطط أو بيانات الصك قد يؤدي إلى تأجيل أو رفض الطلب. فريق منارة التصاميم يُعد المخططات والتقارير الفنية المعتمدة خلال نفس الأسبوع لضمان القبول سريعًا.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل يمكن فرز عمارة بدون صك إلكتروني؟ لا، الصك الإلكتروني شرط أساسي للفرز.
هل يمكن فرز أرض غير مبنية؟ نعم، بشرط وجود مخطط معتمد للوحدات المستقبلية.
هل يلزم تقرير فني؟ نعم، ويعده مكتب هندسي معتمد لضمان مطابقة الكود.
هل يمكن تعديل عدد الوحدات بعد الفرز؟ نعم، ولكن يجب إعادة تقديم الطلب بمخطط جديد واعتماد رسمي.
هل تحتاج إلى مساعدة في مشروعك؟
تواصل مع فريق منارة التصاميم واحصل على استشارة هندسية مجانية لمشروعك
تواصل معنا الآنمقالات ذات صلة
كيف تفرز وحداتك العقارية بشكل نظامي في الرياض؟
طريقة فرز الوحدات العقارية في الرياض بشكل رسمي عبر المنصات الحكومية مع المتطلبات الأساسية ودور المكتب الهندسي.
الخدمات العقارية في الرياضتجزئة الأراضي في الرياض – الشروط والخطوات والمستندات المطلوبة
شرح مفصل لخطوات وشروط تجزئة الأراضي في مدينة الرياض عبر منصة بلدي، مع إعداد القرار المساحي والمخططات بواسطة مكتب منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضتحديث الصك العقاري في الرياض – الخطوات والمتطلبات التفصيلية
شرح مفصّل لطريقة تحديث الصك العقاري في الرياض عبر وزارة العدل والبورصة العقارية، والمتطلبات والمستندات وخطوات التقديم، مع دعم من منارة التصاميم.
الخدمات العقارية في الرياضدمج الأراضي في الرياض – الشروط والإجراءات والمستندات المطلوبة
شرح مفصل لإجراءات وشروط دمج الأراضي في الرياض عبر منصة بلدي، والمستندات المطلوبة، وكيف يساعدك مكتب منارة التصاميم في إعداد القرار المساحي والمخططات الفنية.
الخدمات العقارية في الرياضالقرار المساحي في الرياض – ما هو ومتى تحتاجه وكيف تستخرجه
تعرف على معنى القرار المساحي والفرق بينه وبين الكروكي، وخطوات إصداره عبر منصة بلدي، ودور منارة التصاميم في إعداد الرفع المساحي والوثائق المطلوبة.