تحديث الصك العقاري في الرياض – الخطوات والمتطلبات التفصيلية

ما هو تحديث الصك العقاري؟

تحديث الصك يعني تحويل الصك القديم الورقي إلى صك إلكتروني حديث مسجّل في وزارة العدل، ليُستخدم في المعاملات العقارية والبلدية مثل الرخص، الدمج، التجزئة، والفرز. ويُعد التحديث شرطًا أساسيًا قبل تنفيذ أي إجراء عقاري داخل مدينة الرياض.

---

الشروط العامة

1. أن يكون الصك صحيح البيانات ومطابقًا لواقع العقار.
2. وجود هوية وطنية سارية أو سجل تجاري للجهات المالكة.
3. أن يكون الصك مملوكًا باسم المالك الحالي دون معاملات نقل ملكية جارية.
4. مطابقة بيانات الصك (الحي، المخطط، الحدود، المساحة) مع القرار المساحي.
5. استخراج إفادة من أمانة الرياض عند وجود اختلافات أو نواقص في البيانات.
6. سداد الرسوم والغرامات عند وجود مخالفات مساحية أو تعديات.

---

المستندات المطلوبة

• نسخة واضحة من الصك الورقي لكامل صفحاته.
• الهوية الوطنية أو السجل التجاري للمالك.
• قرار مساحي معتمد من مكتب هندسي مثل منارة التصاميم.
• صور جوية أو كروكيات حديثة توضح موقع العقار عند طلبها.
• وكالة شرعية أو تفويض رسمي إن لم يتقدم المالك بنفسه.
• صك حصر ورثة (في حال كان المالك متوفى).

---

خطوات تحديث الصك في الرياض

1. الدخول إلى البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل.
2. تسجيل الدخول باستخدام النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
3. اختيار خدمة تحديث الصك العقاري.
4. تعبئة بيانات الصك (الرقم – التاريخ – الموقع – الحي – المساحة).
5. رفع المرفقات المطلوبة (الصك – الهوية – القرار المساحي – الصور).
6. إرسال الطلب لمراجعة الجهات المختصة إلكترونيًا.
7. في حال وجود ملاحظات، يتم إشعار مقدم الطلب لاستكمال النواقص.
8. بعد الموافقة، يُصدر الصك الإلكتروني الجديد ويمكن تحميله مباشرة من المنصة.

---

المدة والتكلفة

• المدة: من 3 إلى 7 أيام عمل حسب اكتمال المرفقات.
• التكلفة: لا توجد رسوم حكومية ثابتة، لكن قد يتطلب المكتب الهندسي رسومًا لإعداد القرار المساحي.

---

نصيحة هندسية من منارة التصاميم

يفضّل تجهيز قرار مساحي حديث ودقيق قبل البدء بطلب تحديث الصك، لأن كثيرًا من الطلبات تُرفض بسبب عدم وضوح الحدود أو غياب رقم المخطط في الصك القديم. ويوفر مكتب منارة التصاميم تقارير مساحية معتمدة تسهّل قبول الطلب من أول مرة.

---

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل يمكن تحديث الصك بدون قرار مساحي؟ لا يُنصح، وغالبًا يكون مطلوبًا للتحقق من حدود العقار ومطابقة البيانات.

هل يتم التحديث عبر كتابة العدل مباشرة؟ لا، التقديم يتم إلكترونيًا بالكامل عبر البورصة العقارية.

هل يمكن تحديث الصك إذا كان باسم المالك السابق؟ لا، يجب نقل الملكية أولًا ثم تحديث الصك باسم المالك الجديد.

هل يمكن تحديث الصكوك الزراعية؟ نعم، بشرط وجود مخطط معتمد وحدود واضحة للعقار.